宋代的城市布局打破了汉唐以来的里坊制束缚，商业贸易活动也不再被限制在市里，而改为沿街布局，并由此产生了底层开店、二层居住的新型城市住宅。市民住宅多数设于店铺的后面。这个时期，还彻底打破了官民分居的规制，官府衙门、贵族府第与市民住宅杂居相处。应该说，宋代在民居房屋的建筑方面，是深受封建等级制度约束的。宋代政府曾多次颁布所谓的“臣庶屋室制度”。明确规定： 执政、亲王曰府，余官曰宅，庶民曰家; 六品以上的宅舍，许作华贵的乌头门; 庶民之家，不得施重拱、藻井及五色文彩为饰，不得四铺飞檐等等。

南宋时，朝廷为制止侈靡之风，曾一再下令，要求官民在建造私人第宅时，务从简朴，但许多官员和富商总是想方设法突破这些限制，竞相建造华美宅第。宋代官员们的府第，外部多是壮丽的乌头门或门屋，门内建有照壁。内部的建筑继承了汉唐以来前堂后室的传统，但在接待宾客和日常生活起居的厅堂与后部寝室之间，用穿廊连成“工”字形或“王”字形的平面，在前堂和后寝的两侧，建有耳房或偏院。从庭院布局上看，院内可分为前、后两院或前、中、后三院，但总体上仍是四合院的风格。同汉唐的廊院制建筑不同的是，宋人为了增加使用面积，多将廊院回廊改为廊屋，从而使四合院的功能与形象发生较大变化。大官僚、大商人的院落内，大多养花种草，院后还有大小不等的园林建筑相配合，使居住环境舒适安逸。南方的苏州、杭州、无锡、常州等地，官僚、贵族建造宅第时，往往借助江南优美的自然环境。这些住宅的布局，有些采用规整对称的庭院形式，但大多结合地势、风水，营造得尽善尽美。他们或垒石造山，引水开池，或临水搭台，依山造廊，融山水树木为一体，合田舍美宅于一气，这成为南方官僚、贵族住宅的重大特色。宋代住宅庭院园林化的特点，对后世也有很大的影响，特别是江南地区和东南沿海一带明清住宅，仍明显表现出宋代风格。宋代官员的住宅不仅外部装饰豪华，室内用具也有重大变化。唐代出现的高形桌椅，到宋代已定型。屏风成为室内重要的背景布置物。高家具的相继使用，使房屋的空间加大，可开合的窗，增加了室内的采光和空气的内外流通。这些都对后来元、明、清三代的室内装饰布局产生了重大影响。

同贵族官僚的豪华府第相比，宋代庶民的住宅因经济条件所限，房舍建筑显得相当简陋。农村中的住宅，多为低矮茅屋，稍微富裕一点的人家，也仅仅是茅屋与瓦房相结合，构成一组住宅而已，多数没有院子。城市中的一般平民的住宅，大多为密度较大的院落式住宅，呈长方形平面，以木结构为主。屋顶或以茅草覆盖，或以烧瓦铺设。市民中也有建造简单四合院、三合院住宅者。其中略为富裕者，对装饰才稍有讲究，如建住宅门屋，彩绘柱廊，以砖遍铺院落，房顶盖琉璃瓦等。

清明上河图 (局部) 宋 张择端

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